购买住房时，很多人都会考虑到房子的产权问题，其直接影响到个人的基本利益，因此不可过于马虎。那么大产权和小产权的房产证有什么区别。
一、大产权和小产权的房产证有什么区别
区别如以下三点：
1、定义：大产权是国有土地上的财产，小产权是在农村集体土地上建造的房屋。
2、标注：大产权的房产证上会注明国有土地使用权，而小产权的房产证上则会注明集体土地使用权。
3、用途：大产权的房产证有房屋建筑面积、用途、权属人等详细信息。而小产权的房产证只注明房屋的地址、面积等基本信息。
二、购买大产权房要注意哪些问题
1、了解产权类型
大产权房一般都是指产权年限在70年以上的房子，也有可能是永久产权房。但是在购买前，需要了解清楚产权类型，以免出现误解。
2、查看房屋产权证
在购买大产权房时，一定要查看房子的产权证，确认产权的长短和房子的所有者是否一致。同时，还要检查物业的土地证和规划许可证等相关文件。还要了解房屋所在小区的物业管理情况、周边环境、交通便利程度等因素，以及房屋的装修情况、房龄等因素，综合考虑后再做决定。购房者还应该注意房屋的质量和结构是否符合国家标准，是否存在安全隐患等问题。最好在购房前请专业人士进行房屋检测，以确保购买的房屋符合要求。
3、了解房屋历史
购买大产权房时，需要了解房屋的历史，包括是否曾经被拆迁、征收等情况，以及是否存在任何纠纷等问题。
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